급여 외에도 다양한 경로를 통해 수입을 창출해 파이프라인을 만드는 사람들이 많습니다.
그 중에서도 부동산 임대소득이 주목을 받고 있습니다.
임대소득은 아파트, 빌라, 오피스텔 등의 부동산을 임대하여 얻은 수입을 말합니다.
기존에는 단독주택 소유자에게 비과세 혜택을 주었지만, 2023년부터 시가 12억원을 초과하는 주택과 해외에 있는 주택의 임대소득은 주택 수와 관계없이 과세됩니다.
따라서 세무 문제를 해결하기 위해 많은 사람들이 주택 임대사업자로서 세무 혜택을 받고자 합니다.
오늘은 주택 임대사업자의 세무 혜택과 장단점, 8년 자진 해지 기간에 대해 알아보고, 똑똑하게 세금을 아끼는 방법을 공부해보겠습니다.
주택임대소득 과세표준 비과세사유 1주택 : 해외주택의 월임대소득, 기준시가 9억원 이하인 주택의 월임대소득 및 보증금, 전세보증금 전액 2주택 : 3채 이상 주택 : 전용주거면적 40㎡ 이하 + 기준시가 2억원 이하인 소규모 주택의 보증금, 전세보증금, 비소형주택 3채 미만을 소유하거나 보증금, 전세보증금의 합계가 3억원 이하인 경우 보증금, 전세보증금의 과세사유 1주택 : 기준시가 12억원 이상인 주택의 월임대소득(2023년 이후 귀속분부터 적용) 2주택 : 월임대소득 전액 3채 이상 주택 : 월임대소득 전액, 비소형주택 3채 이상을 소유하고 보증금, 전세보증금 합계가 300억원을 초과하는 경우 백만원 상당 보증금 주택임대사업자에 대한 세액공제 주택임대사업자는 임대하고자 하는 주택의 전용면적에 따라 세액공제 혜택을 받습니다.
빌라, 타운하우스, 다세대주택 등 소규모 주택의 경우 60㎡ 이하인 경우 200만원까지 취득세가 면제됩니다.
40㎡의 경우 재산세가 면제되고, 2가구 이상을 소유하고 6억원 이하로 주택을 매수한 경우 면제됩니다.
반면 오피스텔은 2가구 이상 4억원 이하로 면제되며, 이는 2024년까지 적용됩니다.
주택임대사업자의 장단점 주택임대사업자는 임대수입을 목적으로 주택을 소유하고 임대하는 사업자로, 부동산 시장의 변동성에도 불구하고 많은 사람들에게 매력적인 투자 수단으로 주목을 받고 있습니다.
장점 안정적인 수입 예상 월세나 전세로 안정적인 수입을 창출할 수 있으며, 장기 임대 계약을 체결할 경우 매달 꾸준한 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.
자산 가치 증가 부동산은 인플레이션으로 인해 시간이 지남에 따라 자산 가치가 상승할 가능성이 높은 투자입니다.
임대 수입 외에도 부동산 자산 가치의 증가를 기대할 수 있어 매력적인 투자입니다.
세금 혜택 임대 수입에 대한 세금 감면 외에도 주택 임대 사업자는 양도세 감면, 취득세 감면, 재산세 감면 혜택을 받을 수 있어 초기 및 유지 관리 비용을 줄일 수 있습니다.
단점 초기 자본이 많음 주택 임대 사업은 주식 등의 투자에 비해 사업 초기에 많은 자본이 필요합니다.
주택 매수 비용 외에도 유지 관리 및 임대 관리 비용 등의 추가 비용이 예상보다 높습니다.
경영의 어려움 주택 임대 사업자는 임차인 관리, 유지 관리, 공실 관리 등의 다양한 문제를 해결해야 합니다.
많은 시간과 노력이 들기 때문에 전문적인 경영 역량이 필요하기 때문에 접근하기 쉽지 않습니다.
예측 불가능한 시장 변동성 부동산 시장은 정부가 바뀔 때마다 또는 기타 여러 변수로 인해 가격이 변동합니다.
예측 불가능한 외부 요인으로 인해 임대 수입이 급격히 감소할 위험이 있으므로 주의해야 합니다.
주택 임대 사업자의 8년 임의 해지? 과거에는 주택 임대 사업자가 단기 4년 또는 장기 8년 중 하나를 선택하여 자발적으로 사업을 해지할 수 있었습니다.
임의 해지란 임대 사업자가 사업자 등록을 자발적으로 취소하는 것으로, 부동산 정책의 변화에 대응하는 방식이라고 생각하면 됩니다.
과거에는 주택의 종류에 관계없이 임대 주택으로 등록하여 세제 혜택을 받을 수 있었지만 부동산 가격이 급등하자 주택 임대 사업 정책을 과감하게 축소했습니다.
이에 따라 아파트는 임대 주택에서 제외되었고 단기 4년 아파트는 임의로 취소되었습니다.
그럼, 주택임대사업자 8년 자진해지가 아직 살아 있는지 궁금하신 분들이 계실 겁니다.
2020년 8월 18일 이후 8년 장기매매임대와 4년 단기아파트가 폐지되고 신규등록이 10년으로 연장되었습니다.
지금까지 주택임대사업자의 세무상 혜택과 장단점, 8년 자진해지에 대해 알아보았습니다.
많은 분들이 주택임대사업을 시작하고 싶어하지만, 장단점을 잘 모르는 분들이 많습니다.
어떤 부동산에 투자할지 결정하셨다면, 세무상 혜택을 신중하게 고려하고, 장단점을 비교한 후 주택임대사업자로 등록을 결정하세요.
